서울 국제교류복합지구 - (2) 현재는 어디까지? - 잠실MICE 사업

앞선글에서 국제교류복합지구를 왜 조성했으며, 어떤 계획으로 추진을 해왔는지 살펴봤습니다.

 * 지난글 참조 : https://weki.tistory.com/49

서울 국제교류복합지구 - (1) 추진배경

 

그럼 이번에는 사업은 어떻게 추진되고 있는지 살펴보도록 하겠습니다.

 

사실 대부분의 정보는 인터넷에 이미 공개되어 있는 정보가 있기에,

서울시 홈페이지와 뉴스 정보 등을 취합한 정도에 불과하지만 

구독자 분들께서 보기 좋게 정리하여 설명드리도록 하겠습니다.

 

제가 참고한 사이트는

1. 국제교류복합지구 홈페이지 - http://sid.seoul.go.kr/front/kr/index.do

국제교류복합지구

 2. 서울시 정보공개 홈페이지 - https://opengov.seoul.go.kr/

정보소통광장

 

정도이며, 그 밖에 뉴스 기사들을 참고했습니다.

 

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#1. 사업추진현황

 

국제교류복합지구는 총 10가지 사업정도를 추진중에 있습니다.

국제교류복합지구 주요 사업 추진일정(출처 : 국제교류복합지구 공식홈페이지)

(잠실 종합운동장 일대)

1. 민간투자사업 - 전시컨벤션, 야구장, 호텔, 업무시설, 상업시설 등을 신축하는 사업이죠.

  * 민간의 투자를 받아서 신축하는 사업입니다. 

 ** 관련기사 : http://www.cnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=201611181506518560280

잠실운동장 일대 민간투자 MICE사업 “관심 집중”-건설경제

2. 주경기장 리모델링 - 주경기장을 리모델링하고, 유스호스텔 등을 신설하는 사업입니다. 

3. 도로정비 - 올림픽대로, 탄천동서로 정비 및 지하화 부분입니다. 

4. 한강/탄천 정비 - 한강, 탄천변을 새롭게 정비하는 사업입니다. 

5. 학생체육관 이전 신축 - 현 학생체육관을 부지 내 다른곳으로 이전 신축 건립하는 사업입니다.

6. 탄천보행교 신설 - 한강, 탄천변을 정비하고 탄천 보행교를 신설하는 사업입니다.

 

위 1번만 민간투자사업이며, 2번~6번 사업은 서울시가 추진하는 재정사업입니다.

2~6번 사업 재원은 현대차 GBC 용적률을 상향하면서 나오는 공공기여금으로 개발되는 사업이죠.

 

즉, 2~6번의 사업추진 주체는 서울시이나 실질적인 재원은 현대자동차의 공공기여금이라 할 수 있네요. 

여기까지가 잠실 종합운동장 주변의 개발사업입니다.

 

(영동대로 지하공간)

7. 영동대로 교통환승센터 복합개발 - 영동대로에 GTX 2개 노선, 위례신사선 등을 포함한 복합 환승센터로 개발하는 사업입니다.

 

(대규모 전략부지)

8. 현대차 부지 - 예전 한전 부지에 현대차 본사와 각종 업무 지원시설들을 신규 건립하는 사업입니다. 

 

9. 서울의료원 부지 - 서울의료원 부지를 매각하여 MICE 지원시설을 개발하는 사업입니다. 

 * 이 사업은 현재 주택 공급을 위해 자주 언급되는 곳이기도 합니다. 어떻게 진행될지 지켜볼만 하겠네요. 

 

10. 한국감정원 부지 - 한국감정원 부지에 대한 개발 사업입니다.

 * 해당 부지는 2011년에 삼성생명에서 2,300억원에 매입하였으나, 그 이후는 별 기사는 못봤던거 같습니다. 

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#2. 사업현황 개괄

위 10가지 사업중에 필자가 보는 핵심사업은

잠실운동장에 있어서는 1번(민자사업), 7번(영동대로 개발), 8번(현대차 GBC개발), 9번(서울의료원 개발)이

아닐까 싶습니다.

 

아시다시피 개발사업은 늘 계획한것보다 한참이 지연되곤 합니다. 

가장 큰 요인이 인허가와 같은 행정절차가 아닐까 싶고, 그 외에도 투자자 유치, 민원 등 다양한 요인이 있을 수 있습니다. 

 

서울시에서 홈페이지에 올려둔 일정표상으로는

2020년 7월 말인 현재 잠실MICE 민자사업은 공사중이어야 하는 일정이지만, 

아직 제3자 제안공모도 발표되기 이전으로 보입니다. 

 

현대차 GBC는 내년도면 준공되어야 하나, 최근에서야 착공에 들어갔다는 기사를 보고 있습니다.

 

영동대로복합개발 사업의 경우에도 고 박원순 시장께서 속도를 냈지만

아직까지 착공 소식은 요원한 듯 합니다.

 

그럼 사업별 현황에 대해 구체적으로 살펴보도록 하겠습니다. 

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① 잠실운동장일대 민간투자사업 (잠실 MICE 사업)

 

잠실운동장 부지에 전시컨벤션, 야구장, 실내 스포츠콤플렉스와

업무시설, 상업시설, 숙박시설을 함께 민간투자사업으로 진행하는 사업입니다.

 

"민간투자사업"의 방식에 대해서는 다음번에 자세히 기술하도록 하고,

 

주요 사업내용과 현재 상황에 대해 보도록 하겠습니다.

잠실종합운동장 일대 민간투자사업 제안 조감도(출처 : 국제교류복합지구 홈페이지)

어마어마한 사업 계획이네요.

 

본시설로 전시컨벤션, 야구장, 스포츠콤플렉스, 수영장/마리나를 짓고

부속시설로 업무시설, 상업시설, 숙박시설을 짓는다고 나와있네요.

 

총사업비는 2조 2,280억원이구요.

현재 삼성동 무역센터의 대부분을 소유/운영하고 있는 무역협회 주도로 제안을 했다고 합니다.

 

참고로 삼성동 코엑스는 전시컨벤션 면적이 약 4만6천 정도가 된다고 하니, 그 2배가 넘는 엄청난 규모입니다.

 

가장 최신의 기사를 살펴보면 

무역협회 컨소시움도 삼성물산, 현대건설을 영입하여 컨소시움을 본격 구성하는 모양새라고 합니다.

https://paxnetnews.com/articles/63412

2.3조 잠실 MICE, 하나금투 컨소 가세 - 팍스넷뉴스

무역협회와 다른 하나금융투자쪽의 경쟁 컨소시움도 

참여를 검토중이라고 하네요. 

 

기사에도 나온것처럼 현재까지는 구체적인 사업 조건에 대해서 

서울시에서 발표된 바가 없어서 조심스럽다는 내용이 포함되어 있네요.

 

그럼 다음번 포스팅에서 잠실 MICE 민자사업 외에도 다른 사업들의 현황에 대해 정리하도록 하겠습니다.