서울 국제교류복합지구 - (1) 추진배경

부동산은 우리나라에서 늘 핫한 주제죠.

 

우리나라 사람들의 내집에 대한 욕구와 새집에 대한 갈망은 계속 존재해왔고, 

개인 자산의 대부분을 부동산이 차지하고 있는 와중에

정부 정책도 쏟아지고 있으니 당분간도 계속 핫한 주제일거라 생각되네요.

 

우연일지 몰라도, 서울 집값 상승이 본격화된 시기는

서울시에서 국제교류복합지구 조성 계획을 발표한 시기와 유사합니다. 

 

그렇다면 과연 국제교류복합지구(Seoul International District)는 무엇이고,

그 미래는 어떤 모습일지 한번 전달드리도록 하겠습니다.

 

그 중 이번 포스팅에서는 국제교류복합지구가 포함된 서울시의 상위계획을 한번 살펴보려고 하는데요.

어떤 계획들이 사전에 검토됐으며, 서울시에서 생각하는 방향이 무엇인지를 한번 보도록 하겠습니다. 

 

#1. 계획 위계도

 "2013년 서울플랜 - 2014년 종합발전계획 - 2016년 마스터플랜" 

 

먼저 국제교류복합지구는 서울시의 각종 상위계획하에서 추진되는 개발계획입니다.

서울시에서 어떤 개발계획을 수립할 때에 가장 근간이 되는 것은 10년단위로 수립되는 서울플랜입니다.

 

이러한 서울 플랜이 거시적인 정책방향이라면

이를 미시적인 정책방향으로 수립하는것이 종합발전계획,

이것을 실질적인 집행계획으로 수립한 것이 도시관리계획입니다.

 

마스터플랜은 이제 이렇게 검토된 내용하에 서울시의 개발방향을 발표하는 내용이 되는것이구요.

 

하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 

 

#2. 2030 서울플랜

서울플랜은  「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 근거하여 수립되는 서울시의 도시기본계획이며,

각 지자체들은 해당 계획들을 수립하도록 되어 있습니다. 

 

여기 서울플랜에서 서울시는 서울을 3도심, 7광역중심, 12지역중심으로 공간구조를 설정했으며,

 

7대 광역중심 중 잠실(동남권)은 강남 도심과 연계, MICE 산업 등을 육성하여 국제적인 관광/쇼핑 기반을 구축

하겠다고 나옵니다.

출처 : 서울플랜

 

 

#3. 종합발전계획

종합발전계획을 살펴보면 크게는 3파트로 나뉘어있습니다.

"현황 및 개발여건 분석", "기본구상", "부지별 기본구상 및 가이드라인" 

 

하나씩 살펴보게 되면,

현황 및 개발여건 분석에서는 현재 국제교류복합지구라 할만한 부지들이 어떻게 이용되고 있는지가 나타납니다. 

가령 야구장 / 주경기장 등의 활용도나 운영수지 같은것들도 나오게 되고,

개발여건(지하철 9호선, 적용될 수 있는 법률 등) 등에 대한 검토가 나오게 됩니다.  

 

기본구상 파트에서는 비전 및 목표,ㅡ 도입기능, 계획방향 등을 큰 이야기로 다루게 됩니다.

결국 이 부분에서 핵심은 COEX~잠실종합운동장 일대를 연계하여 서울의 글로벌 경쟁력을 강화하겠다는 것이

그 목표가 되겠죠. 여기서 이 일대를 "국제교류복합지구"로 조성하겠다는 이야기가 언급됩니다. 

 

세번째로 부지별 기본구상 및 가이드라인 부분입니다. 

여기서는 COEX, 한국전력, 舊 한국감정원, 서울의료원, SETEC, 잠실종합운동장, 탄천 및 한강 7개로 구역을 나누어

각 구역별로 가이드라인을 제시하게 됩니다.

 

이 중 가장 중요한 세 곳만 요약하여 한문장으로 설명드리자면

① COEX - 국제적인 컨벤션 중심공간으로 확보, 이를 위해 도심공항터미널 부지 활용도 검토

② 한국전력 - 한전부지 매각에 따라 용도지역 변경(제3종 → 일반상업)하고 공공기여, 전시컨벤션 지원 확충

③ 잠실종합운동장 - 전시문화, 스포츠가 공존하는 사업지로 개발 

잠실종합운동장 구상 예시도(종합발전계획상)

위에 나와있는 개발계획 예시도는 물론 단계별로 바뀌게 되죠.

지금 나와있는 서울시 마스터플랜 계획이나, 국제공모 당선작, 민간투자사업 제안 예시도와도 

사뭇 다른 그림입니다. 

 

개발 계획은 앞으로도 계속 바뀔거구요. 

 

 

#4. 마스터플랜 

서울시는 2016년 4월에 도시경쟁력 강화를 위한 국제교류복합지구 잠실운동장 일대 마스터플랜

이라는것을 발표합니다. 

 

마스터플랜의 3가지 방향으로

1. 한강/탄천, 도심활력, 스포츠, 문화, 여가가 어우러지는 세계 유일의 MICE 복합공간 조성

2. 환경친화적, 대중교통 중심적인 지속가능한 도시 발전모델 제시

3. 공공의 지원과 민간의 창의/혁신을 결합하여 성공적 사업수행

 

잠실종합운동장 일대 마스터플랜

위 조감도가 당시에 발표한 마스터플랜이구요.

 

시설별로 보면 주경기장은 리모델링, 야구장은 한강변 배치(3.5만석), 실내 스포츠콤플렉스(1.1만석) 등을

발표했습니다. 

 

또한 사업방식을 '공공기여' 방식과  '민간투자방식' 2가지를 발표했는데요.

민간투자사업에 대해서도 추후에 한번 정리하여 말씀드리도록 하겠습니다.

 

즉, 마스터플랜을 통해 서울시는 향후 개발계획에 대한 주요 방향을 발표했다고 보시면 되겠습니다.

 

 

이러한 계획 발표들로 서울시 부동산 시세에 영향을 준건 분명한 사실일 것 같습니다.

그렇기에 이 일대가 토지거래허가구역으로 지정되어 있기도 하구요.

 

앞으로는 국제교류복합지구가 현재까지 추진되는 내용과 이슈들, 그리고 각종 사업방식 등에 대해 

포스팅해보도록 하겠습니다.